Piața imobiliară se schimbă, dacă în urmă cu câțiva ani cumpărătorii se uitau aproape exclusiv la locație, suprafață și preț, astăzi tot mai mulți dintre ei pun întrebări despre clasa energetică a imobilului.
Nu este o curiozitate abstractă, ci o preocupare foarte concretă legată de costurile pe care le vor plăti după ce se mută.
Creșterile de prețuri la energie din ultimii ani au schimbat modul în care oamenii evaluează o locuință, facturile de întreținere nu mai sunt un detaliu minor, ci un factor care poate influența decizia de cumpărare și prețul pe care cumpărătorul este dispus să îl plătească.
Certificatul de performanță energetică a devenit astfel un document care poate influența direct valoarea de piață a proprietății dumneavoastră.
Rezumat:
- 1 De ce clasa energetică influențează prețul
- 2 Certificatul energetic ca argument de vânzare
- 3 Ce se întâmplă dacă aveți o clasă energetică slabă
- 4 Clădirile noi și standardul NZEB
- 5 Tendințe europene și implicații pentru viitor
- 6 Cum să vă pregătiți pentru vânzare
- 7 Cine elaborează certificatul energetic
- 8 Concluzii
De ce clasa energetică influențează prețul
Clasa energetică reflectă consumul de energie al locuinței în condiții standard de utilizare.
Un imobil cu clasă A sau B consumă semnificativ mai puțină energie decât unul cu clasă F sau G, ceea ce se traduce direct în facturi mai mici.
Un cumpărător care înțelege acest lucru va calcula nu doar prețul de achiziție, ci și costul total de proprietate pe termen lung, o locuință cu preț mai mare dar cu clasă energetică bună poate fi mai avantajoasă financiar decât una mai ieftină dar cu performanță slabă.
Diferența de consum între clasele energetice poate însemna sute de lei în plus pe lună în sezonul rece, iar cumulată pe un an sau pe mai mulți ani, această sumă devine un argument serios în negocierea prețului.
Certificatul energetic ca argument de vânzare
Dacă locuința dumneavoastră are o clasă energetică bună, folosiți acest avantaj în procesul de vânzare.
Explicați ce înseamnă această clasă în termeni practici: facturi mai mici la încălzire și răcire, confort termic mai bun, mai puține probleme cu umiditatea sau condensul.
Un cumpărător care înțelege aceste avantaje este mai dispus să plătească un preț mai mare.
Această diferențiere poate face ca locuința dumneavoastră să atragă mai mulți cumpărători interesați.
Ce se întâmplă dacă aveți o clasă energetică slabă
Dacă certificatul arată o clasă D, E, F sau G, fiți pregătiți pentru întrebări din partea cumpărătorilor informați.
Unii vor folosi această informație ca argument pentru a negocia prețul în jos.
Aveți mai multe opțiuni: puteți accepta că prețul va fi influențat de performanța energetică slabă și să vă ajustați așteptările, sau puteți investi în îmbunătățiri înainte de vânzare și să obțineți un certificat nou cu o clasă mai bună.
Secțiunea de recomandări din certificat vă arată ce intervenții ar avea cel mai mare impact și ce economii ați obține.
Clădirile noi și standardul NZEB
Pentru clădirile noi construite după 31 decembrie 2020, situația este diferită, conform Legii nr. 372/2005, toate construcțiile noi trebuie să fie clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero, cunoscute sub acronimul NZEB.
O clădire NZEB are performanță energetică foarte ridicată, cu cel puțin 30% din consumul de energie acoperit din surse regenerabile.
Certificatul energetic al unei astfel de clădiri ar trebui să indice clasă A sau A+.
Dacă vindeți un imobil nou care respectă standardul NZEB, aveți un avantaj competitiv clar, clasa A sau A+ și conformitatea cu cerințele NZEB sunt argumente puternice pentru cumpărătorii care știu că vor avea facturi minime și confort maxim.
Pe de altă parte, un imobil nou cu clasă C sau D ar trebui să ridice semne de întrebare: fie clădirea nu respectă cerințele legale pentru construcții noi, fie certificatul a fost elaborat incorect.
Tendințe europene și implicații pentru viitor
Direcția europeană este clară: cerințe tot mai stricte pentru eficiența energetică a clădirilor și obiective ambițioase de reducere a emisiilor de carbon.
Directiva europeană privind performanța energetică a clădirilor prevede ca până în 2050 toate clădirile să atingă un nivel de emisii zero sau aproape zero.
Aceasta înseamnă că presiunea asupra clădirilor cu performanță energetică slabă va crește în anii următori, iar proprietarii acestor clădiri vor fi în situația de a investi în renovare sau de a accepta prețuri de vânzare tot mai mici.
Din perspectiva valorii de piață, clădirile eficiente energetic își vor menține sau își vor crește valoarea, în timp ce cele ineficiente vor suferi o depreciere progresivă.
Această tendință este deja vizibilă pe piețele din Europa de Vest și se va extinde și în România.
Cum să vă pregătiți pentru vânzare
Obțineți certificatul energetic înainte de a pune imobilul la vânzare, nu în ultimul moment.
Dacă clasa energetică este bună, folosiți-o ca argument de marketing, iar dacă este slabă, evaluați raportul cost-beneficiu al unor eventuale investiții sau ajustați-vă așteptările de preț.
Fiți transparent cu potențialii cumpărători, prezentați certificatul, explicați ce înseamnă și răspundeți la întrebări, transparența construiește încredere și poate facilita o tranzacție mai rapidă.
Cine elaborează certificatul energetic
Certificatul de performanță energetică poate fi elaborat exclusiv de auditori energetici atestați de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației.
Auditorii cu grad profesional II pot certifica doar clădiri rezidențiale individuale și apartamente, pentru spații comerciale, birouri sau alte clădiri nerezidențiale, este necesar un auditor cu grad profesional I.
Raportul de conformare NZEB, necesar pentru clădirile noi în faza de proiectare, poate fi elaborat exclusiv de auditori cu grad profesional I.
Pentru proprietarii din București sau județul Ilfov, Enermed Impex SRL întocmește certificate energetice și rapoarte de conformare NZEB prin auditori atestați cu grad profesional I.
Concluzii
Certificatul energetic influențează tot mai mult valoarea de piață a locuințelor, o clasă energetică bună poate fi un argument pentru un preț mai mare, în timp ce o clasă slabă poate duce la negocieri în defavoarea vânzătorului.
Tendințele europene sugerează că această corelație se va accentua în anii următori. Proprietarii care înțeleg acest lucru și se pregătesc corespunzător vor fi în avantaj pe piața imobiliară.
