Instalarea unui aparat de aer condiționat pe fațada unui bloc nu este imposibilă, dar trebuie făcută cu respectarea unor reguli precise, care țin cont de drepturile vecinilor, de normele tehnice și de legislația urbanistică. Deși în anumite condiții nu este necesară o autorizație de construire, acest lucru nu înseamnă că proprietarul poate alege orice loc pentru echipament sau poate afecta clădirea sau apartamentele învecinate.
Instalarea pe fațadă: reguli, acorduri și obligații
Aerul condiționat poate fi instalat pe fațada unui bloc, dar doar cu respectarea regimului clădirii, a regulilor privind proprietatea comună și a drepturilor vecinilor. În unele cazuri, această lucrare nu necesită o autorizație de construire, însă nu se poate face orice fel de modificare, mai ales dacă aceasta afectează structura clădirii sau spațiile comune.
Normativul I5-2022, aprobat prin Ordinul nr. 173/2023, prevede că unitățile exterioare ale climatizării ar trebui să fie amplasate, pe cât posibil, pe fațade puțin însorite și unde aspectul estetic nu este important. Această recomandare trebuie aplicată împreună cu restricțiile urbanistice și cu regulile privind folosirea suprafețelor comune.
Înainte de a începe lucrările, proprietarul trebuie să analizeze soluția de instalare, luând în considerare poziția echipamentului, traseul conductelor, sistemul de fixare și evacuarea condensului. Aceste elemente trebuie luate în calcul pentru a evita deteriorarea clădirii și afectarea locuințelor învecinate.
Montarea aparatelor individuale de climatizare la construcții existente, situate în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, se poate face fără autorizație de construire și fără notificarea prealabilă a primăriei, conform art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 10 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026.
Scutirea de autorizație de construire nu elimină obligația respectării regulilor urbanistice și tehnice, a legislației de mediu și a normelor de protejare a patrimoniului. Proprietarul nu este absolvit de răspundere pentru nerespectarea acestora doar pentru că lucrarea a fost realizată de o firmă specializată.
Amplasarea unității exterioare trebuie să respecte condițiile stabilite prin acordul de asociere și drepturile celorlalți coproprietari. În acest context, Legea nr. 196/2018 cere acordul a două treimi dintre proprietarii membri ai asociației și al tuturor celor direct afectați, atunci când lucrările presupun modificări constructive sau utilizarea în alte scopuri a unor părți comune ale blocului.
Textul legal nu menționează separat montarea aparatelor de aer condiționat. De aceea, obligația obținerii acestor acorduri trebuie stabilită în funcție de lucrările efectiv realizate asupra fațadei, fără a presupune că orice instalare necesită automat același număr de semnături.
Pentru proprietar, verificarea trebuie să pornească de la soluția concretă de montaj: suprafața pe care va fi fixat echipamentul, lucrările asupra peretelui exterior și traseul conductelor. Prezentarea acestor detalii asociației, înainte de instalare, permite clarificarea condițiilor de folosire a fațadei și a acordurilor necesare.
Acordul unui singur vecin nu poate înlocui aprobările cerute pentru o intervenție asupra proprietății comune. Totodată, aprobarea asociației nu substituie autorizația sau avizele autorităților atunci când acestea sunt obligatorii.
Dacă lucrările modifică aspectul fațadei, legea impune păstrarea unui aspect unitar la nivelul întregului bloc, pe baza unei documentații tehnice elaborate de un arhitect cu drept de semnătură.
Înainte de efectuarea modificărilor, președintele asociației de proprietari trebuie să solicite primăriei, în scris, informații despre restricțiile aplicabile, inclusiv cele referitoare la culoare, aspect și materialele folosite. Existența altor aparate pe clădire nu constituie, în sine, o aprobare pentru un nou amplasament.
Condiții speciale pentru monumentele istorice și zonele protejate
Restricțiile de protecție nu privesc doar clădirile clasate ca monumente istorice. Un bloc neclasat poate fi supus unor condiții speciale dacă este situat în zona de protecție a unui monument istoric sau într-o zonă construită protejată.
Pentru aceste amplasamente, scutirea de autorizare prezentată anterior nu poate fi aplicată automat. Legea nr. 422/2001 prevede că intervențiile asupra monumentelor istorice se fac pe baza și cu respectarea avizului Ministerului Culturii sau al serviciilor sale deconcentrate. Tot aceasta reglementează autorizarea intervențiilor asupra imobilelor neclasate din zonele protejate, pe baza avizelor prevăzute de lege.
Condițiile aplicabile adresei și soluției propuse trebuie clarificate la serviciul de urbanism al primăriei și la direcția pentru cultură competentă, înainte de începerea lucrărilor. Aprobarea asociației nu înlocuiește avizele autorităților și nu permite instalarea într-o poziție incompatibilă cu regimul de protecție.
Zgomotul și condensul pot atrage răspunderea proprietarului
Evacuarea condensului trebuie prevăzută în soluția de montaj, astfel încât apa să nu afecteze ferestrele, balcoanele sau pereții apartamentelor învecinate. Zgomotul și vibrațiile produse în timpul funcționării pot atrage, la rândul lor, răspunderea proprietarului dacă depășesc inconvenientele normale ale relațiilor de vecinătate.
Art. 630 din Codul civil reglementează situațiile în care exercitarea dreptului de proprietate provoacă “inconveniente mai mari decât cele normale în relațiile de vecinătate”. Instanța poate obliga persoana responsabilă la despăgubiri și, atunci când este posibil, la restabilirea situației anterioare.
Dacă prejudiciul este iminent sau foarte probabil, persoana afectată poate solicita și măsuri de prevenire a pagubei, prin procedura ordonanței președințiale. Existența unei reclamații nu conduce automat la demontarea echipamentului; măsurile sunt stabilite în raport cu împrejurările concrete.
Martor al faptelor
