Cine își construiește o casă se gândește la teren, la proiect, la constructor și la buget, certificatul energetic apare de obicei pe listă abia la final, când se apropie recepția.
În realitate, performanța energetică a unei clădiri noi se decide mult mai devreme, încă de pe planșeta arhitectului, iar legea leagă câteva documente importante de fiecare etapă.
Încă de la proiectare, o clădire nouă trebuie să respecte cerințele pentru clădire al cărei consum de energie este aproape egal cu zero, cunoscută sub denumirea NZEB.
Este vorba despre o clădire cu performanță energetică foarte ridicată, al cărei necesar de energie este aproape egal cu zero sau foarte scăzut și este acoperit, în proporție de cel puțin 30%, din surse regenerabile.
Pentru cine construiește acum, standardul NZEB nu este o opțiune, ci standardul obligatoriu, potrivit Legii nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor.
Pe scurt
Pentru o casă nouă, performanța energetică se construiește în trei pași: un proiect care respectă cerințele NZEB, confirmat prin raportul de conformare, o execuție atentă pe șantier și certificatul de performanță energetică la recepție.
Reflex Architecture SRL București, având site-ul topcertificat.ro, vă însoțește în etapele legate de performanța energetică, de la raportul de conformare NZEB până la certificatul energetic, cu auditori energetici atestați gradul I și cu lucrări întocmite conform Legii nr. 372/2005 și metodologiei Mc 001-2022.
La proiect: raportul de conformare NZEB
Primul moment în care performanța energetică devine document este obținerea autorizației de construire.
Pentru clădirile noi, documentația include raportul de conformare NZEB, care verifică dacă proiectul respectă cerințele de performanță energetică.
Raportul nu este o formalitate, el arată, încă din faza de proiect, dacă izolația aleasă, ferestrele, sistemul de încălzire și sursele regenerabile prevăzute duc casa în zona cerută de lege. Dacă nu, proiectul se poate corecta atunci când modificările costă câteva ore de lucru pe planșe, nu demolări și refaceri pe șantier.
Pe șantier: unde se câștigă sau se pierde clasa energetică
Între proiect și recepție, casa trece prin mâinile mai multor echipe. Termoizolația pusă cu goluri, ferestrele montate fără o etanșare corectă sau punțile termice lăsate la centuri și la buiandrugi pot face ca o clădire foarte bine proiectată să se comporte mai slab în realitate.
De aceea merită să urmăriți câteva lucruri pe parcurs. Verificați că materialele livrate sunt cele din proiect, nu altele cu proprietăți mai slabe. Cereți fișele tehnice ale ferestrelor, ale termoizolației și ale echipamentelor de încălzire și păstrați-le. Fotografiați straturile de izolație înainte să fie acoperite de tencuială sau de finisaje. Toate acestea vă vor fi de folos la final, când auditorul întocmește certificatul.
La recepție: certificatul de performanță energetică
Pentru clădirile noi, certificatul de performanță energetică se întocmește la recepția la terminarea lucrărilor. Spre deosebire de studiul NZEB, care analizează proiectul, certificatul descrie clădirea așa cum a fost realizată. Auditorul energetic pentru clădiri atestat face calculul pe baza metodologiei Mc 001-2022, folosind datele din proiect, din documentele de execuție și din ce constată la fața locului.
Rezultatul este clasa energetică, pe scala de la A+ la G, alături de consumul anual de energie și de emisiile de dioxid de carbon. Dacă rezultatul este mai slab decât v-ați așteptat, certificatul vă ajută să înțelegeți de ce, prin recomandările pe care le cuprinde.
Dosarul pe care îl strângeți până la recepție
Un dosar bine ținut pe durata construcției face diferența la final.
Păstrați proiectul, cu toate modificările aprobate pe parcurs, fișele tehnice și declarațiile de performanță ale materialelor, documentele echipamentelor de încălzire, de răcire și de ventilare, precum și procesele-verbale de lucrări ascunse, acolo unde s-au întocmit.
Pe baza acestor documente, auditorul poate lucra cu valorile reale ale materialelor puse în operă, nu cu valori prudente, alese din lipsă de informații. Diferența se poate vedea în rezultatul final, iar un dosar complet scurtează și timpul în care primiți certificatul.
Dacă renovați o casă existentă
Cerințele de performanță energetică nu privesc doar construcțiile noi.
La renovările majore ale clădirilor existente, legea cere ca performanța energetică să fie îmbunătățită, în măsura în care acest lucru este posibil din punct de vedere tehnic, funcțional și economic, iar după o asemenea renovare este nevoie de un certificat de performanță energetică. Un auditor vă poate spune de la început ce documente sunt necesare în situația dumneavoastră.
Ce câștigați având o casă cu performanță energetică bună
Primul câștig se vede în facturi, o casă bine izolată, cu ferestre etanșe și cu un sistem de încălzire eficient, consumă mai puțină energie pentru același confort, iar energia din surse regenerabile, de la pompe de căldură sau panouri solare, reduce și mai mult dependența de rețea.
Al doilea câștig vine la o eventuală vânzare. Certificatul energetic se prezintă cumpărătorului, iar o clasă energetică bună este un argument concret, ușor de înțeles, care diferențiază casa de alte oferte din zonă.
Al treilea câștig este confortul. O casă bine construită din punct de vedere energetic nu are pereți reci și nici curent pe lângă ferestre și își păstrează temperatura mai constantă, atât iarna, cât și vara.
Greșeli de evitat
Cea mai frecventă greșeală este tratarea performanței energetice ca pe o simplă formalitate, rezolvată la final. Un certificat energetic nu poate face o casă mai eficientă decât este; el doar constată, ce nu s-a făcut corect pe șantier se vede în rezultat.
A doua greșeală este schimbarea materialelor din proiect din motive de cost, fără să se verifice efectul asupra performanței energetice, o economie mică la achiziție poate însemna o clasă energetică mai slabă și facturi mai mari ani la rând.
A treia este pierderea documentelor. Fișele tehnice și proiectul îl ajută pe auditor să facă un calcul corect, iar căutarea lor în ultima clipă întârzie recepția.
