Apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 sunt, pentru mulți cumpărători, varianta cea mai accesibilă în cartierele bune ale orașului. Au camere generoase, sunt aproape de transport și de școli, iar prețul pe metru pătrat este adesea mai mic decât în blocurile noi. Ce nu se vede la prima vizionare este cât costă, de fapt, să locuiești în ele. Aici intervine certificatul energetic.
Certificatul de performanță energetică arată cât de eficient folosește energia o clădire sau o unitate a clădirii, cum este un apartament. Îl întocmește un auditor energetic pentru clădiri atestat, conform metodologiei Mc 001-2022, iar Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor îl face obligatoriu la vânzare. Pentru un apartament vechi, el spune lucruri pe care nicio poză din anunț nu le arată.
Pe scurt
Pentru un apartament într-un bloc vechi, certificatul energetic este una dintre puținele informații obiective despre costurile de locuire. Cereți-l din timp, citiți clasa, consumul și recomandările și verificați că descrie apartamentul așa cum este astăzi.
Enermed Impex SRL București întocmește certificate de performanță energetică pentru apartamente, case și alte tipuri de clădiri, cu auditori energetici atestați gradul I, conform Legii nr. 372/2005 și metodologiei Mc 001-2022.
De ce merită să îl citiți, nu doar să îl primiți
La multe tranzacții, certificatul energetic apare abia la notar, ca unul dintre actele de la dosar. Cumpărătorul semnează fără să se uite în el. Este o ocazie pierdută. Dacă îl cereți încă de la vizionare sau înainte de antecontract, aveți timp să îl citiți și să puneți întrebări.
Clasa energetică, pe scala de la A+ la G, oferă o primă impresie. Mai interesant este ce se ascunde în spatele literei.
Ce vă spune certificatul despre un apartament vechi
Consumul anual de energie vă dă o idee despre cât de mult se cheltuie pentru încălzire și apă caldă, independent de obiceiurile actualului proprietar. Facturile pe care vi le arată vânzătorul depind de cât de cald ține în casă și de câte persoane locuiesc acolo. Certificatul energetic, în schimb, se bazează pe un calcul în condiții standard, așa că puteți compara mai corect două apartamente între ele.
Calculul ține cont și de poziția apartamentului în bloc. Un apartament la ultimul etaj, sub terasă, sau unul la parter, deasupra subsolului, pierde de obicei mai multă căldură decât unul de la etajele intermediare. La blocurile vechi, diferența poate fi importantă.
Recomandările din certificat sunt poate partea cea mai utilă pentru un cumpărător. Ele arată ce lucrări ar îmbunătăți performanța energetică: schimbarea ferestrelor, izolarea, modernizarea instalației de încălzire. Le puteți folosi ca listă de lucrări de luat în calcul după cumpărare, alături de renovarea pe care oricum o plănuiți.
Blocul izolat și apartamentul renovat
Multe blocuri vechi au fost izolate termic în ultimii ani. Pentru cumpărător, asta contează, pentru că izolarea pereților exteriori reduce pierderile de căldură. Dacă certificatul a fost întocmit înainte de lucrările la bloc, el nu reflectă această îmbunătățire.
La fel se întâmplă cu apartamentele renovate de curând. Ferestrele noi, centrala proprie sau alte lucrări ar trebui să se regăsească în certificat. Dacă documentul descrie apartamentul de dinainte de renovare, puteți întreba de ce. Un certificat actualizat arată ce cumpărați acum, nu ce era acolo acum câțiva ani.
Ce verificați pe document
Înainte de semnare, uitați-vă la câteva lucruri simple. Verificați ca adresa și datele apartamentului să corespundă cu cele din actul de proprietate. Uitați-vă la data întocmirii și la numele auditorului care l-a semnat. Comparați descrierea din certificat cu ce ați văzut la vizionare: tipul ferestrelor, sistemul de încălzire, dacă blocul este sau nu izolat. Dacă găsiți nepotriviri mari, cereți lămuriri înainte de semnare, nu după.
Încălzirea centralizată sau centrala proprie
La blocurile vechi, multe apartamente au trecut în timp de la încălzirea centralizată la centrala proprie, iar altele au rămas racordate la rețea. Certificatul ține cont de sistemul existent la data întocmirii, așa că merită să verificați că documentul descrie situația reală. Dacă vânzătorul v-a spus că apartamentul are centrală proprie, aceasta ar trebui să apară și în certificat.
Pentru cumpărător contează și starea instalației din apartament: caloriferele vechi, țevile neizolate care trec prin spații neîncălzite sau lipsa robinetelor de reglaj influențează confortul și consumul. Certificatul nu este o expertiză a instalației, dar recomandările lui pot semnala dacă aici există o problemă.
Ce nu vă spune certificatul
Certificatul energetic nu este o expertiză tehnică a clădirii. El nu se pronunță asupra rezistenței structurii, asupra stării acoperișului sau a instalațiilor sanitare și nici asupra umezelii din subsol. Pentru acestea aveți nevoie de alți specialiști. Ce face certificatul, și face bine, este să arate cum stă locuința din punct de vedere energetic, adică un lucru pe care altfel l-ați afla abia după prima iarnă.
Certificatul ca argument în negociere
Un apartament cu o clasă energetică slabă nu este neapărat o alegere proastă. Poate fi o locuință bună, într-o zonă bună, la un preț corect, cu condiția să știți dinainte ce lucrări vă așteaptă. Certificatul vă oferă un argument obiectiv în discuția despre preț: nu este părerea cumpărătorului, ci concluzia unui auditor atestat, bazată pe o metodologie oficială.
La fel de bine, un apartament vechi care a fost renovat cu grijă și are un certificat actualizat, cu o clasă energetică mai bună, merită toată atenția. Proprietarul a investit deja în ce contează, iar dumneavoastră veți simți diferența încă din prima iarnă.
