Certificatul energetic la închirierea unei locuințe: ce trebuie să știe proprietarii și chiriașii

Atunci când închiriați un apartament sau o casă, fie în calitate de proprietar, fie în calitate de chiriaș, certificatul de performanță energetică ar trebui să fie unul dintre documentele cele mai utile.

Deși mulți îl consideră o simplă formalitate birocratică, acest document vă oferă informații concrete despre costurile de utilizare ale locuinței și despre confortul pe care-l oferă.

Piața închirierilor din România a crescut semnificativ în ultimii ani, iar creșterile prețurilor la energie au schimbat modul în care chiriașii evaluează o locuință. Pe lângă prețul chiriei, locație și dotări, tot mai mulți chiriași pun întrebări despre facturile la întreținere și despre clasa energetică a imobilului.

Pentru proprietari, înțelegerea obligațiilor legale privind certificatul energetic al casei poate preveni probleme juridice și poate transforma acest document într-un argument de închiriere mai rapidă și la un preț mai bun.

Ce prevede legea despre certificatul energetic la închiriere

Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor stabilește clar că proprietarul unui imobil are obligația de a pune certificatul de performanță energetică la dispoziția potențialului chiriaș înainte de încheierea contractului de închiriere.

Această obligație se aplică atât pentru apartamente, cât și pentru case, spații comerciale, birouri etc..

Scopul acestei reglementări este de a permite chiriașului să ia o decizie informată, cunoscând dinainte ce costuri cu energia poate anticipa și ce nivel de confort termic îi oferă locuința.

Un apartament cu clasă energetică G poate avea facturi de încălzire de câteva ori mai mari decât unul cu clasă B sau C, iar această diferență se cumulează lună de lună.

Ce informații oferă certificatul energetic chiriașului

Certificatul de performanță energetică conține date tehnice care vă ajută să estimați costurile de utilizare ale locuinței pe care urmează să o închiriați.

Clasa energetică, de la A+ la G, este indicatorul cel mai vizibil.

Clasele A+ și A desemnează locuințele cu cele mai reduse consumuri de energie, în timp ce clasele F și G indică imobile cu performanță energetică slabă și costuri ridicate de întreținere.

Consumul specific de energie primară, exprimat în kWh/m²/an, vă permite să comparați diferite locuințe pe o bază obiectivă.

Dacă vizionați două apartamente cu suprafețe similare, cel cu consum specific mai mic va avea facturi mai mici la energie, indiferent de prețul chiriei.

Consumul defalcat pe categorii vă arată de unde provine cel mai mare consum: încălzire, răcire, apă caldă menajeră sau iluminat.

Această informație vă ajută să înțelegeți dacă locuința are probleme cu izolația termică, cu tâmplăria sau cu sistemul de încălzire.

Cum poate proprietarul folosi certificatul energetic în avantajul său

Pentru proprietari, certificatul energetic nu trebuie văzut doar ca o obligație legală, ci și ca un instrument de marketing imobiliar.

O locuință cu clasă energetică bună se închiriază, în general, mai rapid și la un preț mai bun decât una cu performanță slabă.

Chiriașii informați știu că o locuință eficientă energetic înseamnă facturi mai mici, confort termic mai bun și mai puține probleme cu umiditatea sau mucegaiul.

Dacă ați investit în îmbunătățirea performanței energetice a locuinței, prin termoizolarea fațadei, înlocuirea tâmplăriei sau modernizarea sistemului de încălzire, certificatul energetic actualizat reflectă aceste investiții și le comunică potențialilor chiriași.

Ce ar trebui să verifice chiriașul înainte de a semna contractul

Ca potențial chiriaș, aveți dreptul de a solicita certificatul de performanță energetică înainte de a lua o decizie de închiriere.

Nu acceptați explicații de genul „nu este necesar pentru închiriere” sau „îl obțin după ce semnăm contractul”, pentru că legea prevede clar că documentul trebuie pus la dispoziția dumneavoastră înainte de încheierea contractului.

Verificați că certificatul este valid, adică nu a expirat și poartă un cod unic de înregistrare emis de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației.

Certificatele emise fără acest cod sunt nule de drept, conform Legii nr. 372/2005.

Verificați că datele de identificare din certificat corespund cu locuința pe care o vizionați: adresa, suprafața, numărul de camere.

Un certificat emis pentru alt apartament din același bloc nu este valid pentru locuința pe care urmează să o închiriați.

Analizați clasa energetică și consumul specific în raport cu prețul chiriei, o locuință cu chirie mai mică dar cu clasă energetică slabă poate fi de fapt mai scumpă pe termen lung, după ce adăugați facturile la întreținere.

Valabilitatea certificatului și situațiile în care trebuie actualizat

Certificatul de performanță energetică este valabil 10 ani de la data emiterii.

În această perioadă, proprietarul poate folosi același certificat pentru mai multe contracte de închiriere succesive.

Există însă situații în care certificatul trebuie actualizat înainte de expirarea celor 10 ani.

Dacă au fost efectuate lucrări de renovare majoră care au modificat performanța energetică a imobilului, certificatul existent nu mai este valid.

Renovarea majoră este definită de lege ca fiind lucrările ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii.

Dacă ați termoizolat fațada, ați înlocuit tâmplăria sau ați modernizat sistemul de încălzire, este în avantajul dumneavoastră să obțineți un certificat nou care să reflecte îmbunătățirile făcute, noua clasă energetică poate fi un argument puternic pentru o chirie mai mare sau pentru o închiriere mai rapidă.

Cine elaborează certificatul energetic

Certificatul de performanță energetică poate fi elaborat exclusiv de auditori energetici pentru clădiri, atestați de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației.

Există două grade profesionale: auditorii cu grad profesional II pot elabora certificate doar pentru clădiri rezidențiale individuale și apartamente, în timp ce cei cu grad profesional I au dreptul să certifice orice tip de clădire.

Procesul de obținere a certificatului presupune furnizarea documentației tehnice disponibile pentru clădirea sau unitatea de clădire supusă certificării, de regulă releveul apartamentului sau planurile casei, și efectuarea calculelor conform metodologiei naționale.

După finalizare, certificatul este înregistrat în baza de date națională cu atribuirea codului unic.

Pentru proprietarii care dețin imobile în București sau în județul Ilfov, firma Reflex Architecture SRL întocmește certificate energetice prin auditori atestați cu grad profesional I, având competența de a certifica orice tip de clădire.

Diferența de cost pentru chiriaș între clasele energetice

Diferența de consum între clasele energetice se traduce direct în diferențe de cost pe care chiriașul le va suporta lunar.

La prețurile actuale ale energiei, această diferență poate însemna câteva sute de lei în plus pe lună în sezonul rece. Cumulată pe un an sau pe durata unui contract de închiriere de doi sau trei ani, suma devine semnificativă.

De aceea, atunci când evaluați o locuință pentru închiriere, nu vă uitați doar la prețul chiriei, ci și la costul total de utilizare.

O locuință cu chirie aparent mai mare dar cu clasă energetică bună poate fi de fapt mai avantajoasă financiar decât una cu chirie mică dar cu performanță energetică slabă.

Concluzii pentru proprietari și chiriași

Pentru proprietari, certificatul energetic este o obligație legală care, înțeleasă corect, poate deveni un avantaj competitiv pe piața închirierilor.

Menționați clasa energetică în anunțuri, prezentați certificatul potențialilor chiriași și, dacă ați făcut îmbunătățiri, actualizați documentul pentru a reflecta noua performanță a locuinței.

Pentru chiriași, certificatul energetic este un instrument de protecție și de informare.

Solicitați-l înainte de a semna contractul, analizați-l cu atenție și folosiți informațiile pentru a lua o decizie informată.

O locuință eficientă energetic nu înseamnă doar facturi mai mici, ci și un confort mai bun pe toată durata închirierii.